Lokal biurowo-usługowy z domem jednorodzinnym | centrum Siechnice

Idealny do prowadzenia działalności gospodarczej i zamieszkania

Przedstawiam na sprzedaż parterowy lokal o powierzchni użytkowej 128,57 m² wraz z domem wolnostojącym o powierzchni 156,9 m 2 , idealne rozwiązanie do prowadzenia działalności gospodarczej i zamieszkania. Lokal jest usytuowany w centrum Siechnic, na zagospodarowanej działce o powierzchni 962 m² . Obecnie w lokalu funkcjonuje żłobek i istnieje możliwość kontynuacji współpracy w ramach obecnej umowy najmu, co stanowi atrakcyjną opcję dla inwestorów poszukujących gotowego źródła dochodu.

To doskonała propozycja dla osób chcących prowadzić działalność gospodarczą bezpośrednio przy swoim domu.

OPIS LOKALU

Nieruchomość usytuowana w centrum Siechnic przy ulicy Słonecznej. Przed ogrodzeniem został wydzielony specjalny parkin g, który swobodnie pomieści 3 samochody.
Lokal jest aktualnie przystosowany do prowadzenia żłobka, natomiast możliwa jest łatwa adaptacja do prowadzenia innych rodzajów działalności, np. biuro, gabinety lekarskie, kosmetyczne, usługi edukacyjne . W lokalu na powierzchni 128 metrów zaaranżowanych jest obecnie 5 osobnych pomieszczeń oraz dodatkowo pomieszczenie socjalne, toaleta oraz pomieszczenie gospodarcze.

DOM

Wybudowany w 2007 roku dom o powierzchni użytkowej 156,9 m 2 ma 3 kondygnacje, na których znajduje się salon z kominkiem, kuchnia ze spiżarnią, jadalnia z wyjściem do oranżerii, pralnia z prysznicem, WC, 3 przestronne sypialnie, duży pokój kąpielowy z ogromną wanną i prysznicem, garderoba oraz dodatkowo użytkowe poddasze doświetlone dwoma oknami dachowymi.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w centrum Siechnic , przy spokojnej, ale bardzo dobrze skomunikowanej ulicy Słonecznej. To lokalizacja, która świetnie sprawdzi się do prowadzenia działalności gospodarczej zarówno usługowej, handlowej, jak i biurowej czy edukacyjnej.

Bliskość głównych ulic i szybki dojazd do Wrocławia (ok. 15-20 minut) zapewniają doskonały kontakt z klientami i kontrahentami z całego regionu. W odległości kilkuset metrów znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz przystanki komunikacji miejskiej i stacja kolejowa, co dodatkowo zwiększa dostępność dla klientów oraz pracowników.

Atutem tej lokalizacji jest także rozwijająca się okolica, która przyciąga nowych mieszkańców, a tym samym buduje potencjał dla każdej działalności ukierunkowanej na lokalny rynek.

Jednocześnie usytuowanie nieruchomości przy kameralnej ulicy i na ogrodzonej działce gwarantuje ciszę, prywatność i komfort pracy w estetycznym otoczeniu. To miejsce, które pozwala połączyć prowadzenie firmy z wygodą codziennego funkcjonowania , bez konieczności dojazdów do odległego biura czy lokalu.

ZALETY:

Doskonała lokalizacja w centrum Siechnic - łatwy dojazd dla klientów i kontrahentów, szybkie połączenie z Wrocławiem (ok. 15-20 min), w pobliżu sklepy, usługi, stacja kolejowa i przystanki komunikacji miejskiej
Parterowy lokal biurowo-usługowy o powierzchni 128,5 m² - obecnie funkcjonujący żłobek z możliwością przejęcia najmu (gotowy dochód od pierwszego dnia) lub łatwej adaptacji pod biuro, gabinety lekarskie, kosmetyczne, edukację, usługi czy showroom
Gotowa infrastruktura lokalu - 5 wydzielonych pomieszczeń, pomieszczenie socjalne, toaleta, zaplecze gospodarcze; układ pozwala na szybkie rozpoczęcie działalności bez kosztownych przeróbek.
Wydzielony parking na 3 samochody przed posesją - komfort dla klientów i pracowników, bez problemów z parkowaniem.
Możliwość prowadzenia działalności bezpośrednio przy miejscu zamieszkania - oszczędność czasu i kosztów dojazdów, łatwa organizacja życia rodzinnego i zawodowego w jednym miejscu.
Nowoczesny dom o pow. 156,9 m² na tej samej działce - idealne połączenie funkcji mieszkalnej z siedzibą firmy, z przestronnymi wnętrzami i oranżerią wychodzącą na zadbany ogród.
Zagospodarowana działka 962 m² z ogrodem, starodrzewiem i pełnym ogrodzeniem - daje prywatność oraz estetyczne otoczenie firmy, co pozytywnie wpływa na jej wizerunek.
Duży potencjał inwestycyjny - możliwość kontynuowania wynajmu lokalu na żłobek lub dostosowania go pod nowe potrzeby rynkowe w dynamicznie rozwijającej się miejscowości.
Spokojna, reprezentacyjna ulica Słoneczna - sprzyja budowaniu profesjonalnego wizerunku firmy, a jednocześnie zapewnia ciszę i komfort pracy.

Ta nieruchomość to nie tylko komfortowy dom z pięknym ogrodem w doskonałej lokalizacji, ale również gotowa inwestycja przynosząca regularne wpływy. To miejsce stworzone dla osób, które chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem biznesu, bez konieczności rezygnacji z uroku ciszy i zieleni.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację przekonaj się, jak wiele możliwości daje ta wyjątkowa oferta!

Oferta na wyłączność.

Zapraszam - Traczyk Nieruchomości

Pomogę Ci w zakupie tej nieruchomości. Sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną, a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku i wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

:LINK DO VIDEO =68pfVWmxrEE

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo