Na sprzedaż - nowoczesny budynek biurowy z magazynem oraz możliwościami rozwoju, zlokalizowany w Siechnicach k. Wrocławia z bezpośrednim dostępem do Obwodnicy Wschodniej. Na wyłączność w naszym biurze.

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana jest w Siechnicach przy ulicy Tadeusza Kościuszki z bezpośrednim dostępem do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Atrakcyjna lokalizacja dla firm prowadzących działalność magazynową, logistyczną lub usługową. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej oraz komfortowe warunki dojazdowe dla pracowników i klientów.

- 4 km od wschodniej granicy Wrocławia (kierunek Wrocław - Oława)
- 14,5 km od wjazdu na Autostradę A4 (kierunki Katowice - Zgorzelec)
- 24,5 km od wjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia A8 (kierunek Warszawa - Poznań)

OPIS TERENU

Obiekt oraz całość inwestycji posadowiona jest na działce o powierzchni 1,0645 ha oraz numerze ewidencyjnym gruntu 820.

- teren jest ogrodzony, utwardzony
- obecne zagospodarowanie terenu pozwala na zaparkowanie kilkudziesięciu samochodów
- teren posiada plac manewrowy dla magazynu
- w obrębie nieruchomości znajduje się staw rekreacyjny o powierzchni około 2 000 m2 z prywatną plażą i beach-barem

Możliwe jest powiększenie hali magazynowej, budowa drugiego budynku biurowego / biurowo-magazynowego z własnym parkingiem lub też istnieje możliwość utwardzenia terenu pod parking, plac ekspozycyjny - idealny np. dla salonu samochodowego, sprzętu budowlanego lub logistycznego.

Dzięki sporej powierzchni gruntu oraz korzystnym warunkom zabudowy, nieruchomość ma ogromny potencjał dalszego rozwoju, adaptacji lub komercjalizacji pod różne typy działalności.

OPIS BUDYNKU BIUROWO-MAGAZYNOWEGO

- Obiekt posiada powierzchnię łączną 1 264,22 m2

a/ część biurowa: 635,01 m2
b/ część magazynowa: 629,21 m2 o wysokości: 9,00 m

Budynek został zaprojektowany z dbałością o szczegóły, wybudowany jako nowoczesny, funkcjonalny i w bardzo wysokim standardzie. Utrzymany w świetnej kondycji technicznej. Idealny dla firm poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności łączącej funkcje biurowo-administracyjne, logistyczne i reprezentacyjne.

ROZKŁAD PARTERU:

a/ część biurowa parter:

1.1 Hall: 46,00 m2
1.2 Hall 2: 12,39 m2
1.3 sala spotkań: 13,30 m2
1.4 komórka: 3,62 m2
1.5 sala szkoleniowa: 27,13 m2
1.6 strefa relaksu: 28,26 m2
1.7 komórka 2: 3,79 m2
1.8 Hall 3: 3,23 m2
1.9 WC 2: 2,94 m2
1.10 WC 1: 1,95 m2
1.11 Hall 3: 3,23 m2
1.12 WC 3: 1,95 m2
1.13 pomieszczenie sprzątanie: 3,63 m2
1.20 jadalnia ze zjeżdżalnią: 38,35 m2

b/ część magazynowa parter:

1.14 szatnia: 6,17
1.15 łazienka 1: 5,82
1.16 prysznic: 2,68
1.17 WC 4: 1,70
1.18 Hall 4: 4,87
1.19 pomieszczenie magazynowe 1: 95,48
1.21 pomieszczenie magazynowe 2: 29,03
1.22 pomieszczenie magazynowe 3: 20,07
1.23 pomieszczenie magazynowe 4: 13,99
1.24 kotłownia: 21,24
1.25 pomieszczenie magazynowe 5: 58,46
1.26 pomieszczenie magazynowe 6 / strefa kuriera: 36,07
1.27 pomieszczenie magazynowe 7 / magazyn główny: 333,63

ROZKŁAD PIĘTRA:

a/ część biurowa piętro:

2.1 klatka schodowa: 7,75
2.2 biuro 1: 31,97
2.3 hall 1 / główny: 86,50
2.4 sala konferencyjna: 40,13
2.5 biuro 2: 14,68
2.6 biuro 3: 14,68
2.7 biuro 4: 14,68
2.8 biuro 5: 12,78
2.9 + 2.11 hall 2 / strefa zarządu: 26,93
2.10 biuro 6 / strefa zarządu: 13,46
2.12 biuro 7 / strefa zarządu: 13,46
2.13 biuro 8 / strefa zarżądu: 15,67
2.14 punkt ksero w hallu: 6,64
2.15 biuro 9: 14,01
2.16 pomieszczenie z kuchnią: 26,70
2.17 biuro 10: 13,50
2.18 biuro 11: 14,74
2.19 biuro 12: 32,65
2.20 pomieszczenie typu archiwum: 19,43
2.21 serwerownia: 9,37
2.22 pomieszczenie sprzątanie: 3,75
2.23 WC 5: 2,99
2.24 WC 6: 2,49
2.25 WC 7: 2,53
2.26 pomieszczenie sprzątanie: 3,75

Wnętrza są nowoczesne, przestronne i dobrze doświetlone.

Wyposażenie budynku:
alarm, klimatyzacja, monitoring, światłowód, ogrzewanie gazowe

FINANSE
- cena sprzedaży: 13 600 000 PLN sprzedaż na podstawie faktury VAT - stawka VAT zwolniona

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

For sale - a modern office building with warehouse and development opportunities, located in Siechnice near Wrocław, with direct access to the Eastern Bypass. Exclusively in our office.

LOCATION:
The property is located in Siechnice on Tadeusza Kościuszki Street, with direct access to the Wrocław Eastern Bypass. An attractive location for companies operating in warehousing, logistics, or services. The location provides easy access to urban infrastructure and convenient commuting for employees and clients.

- 4 km from the eastern border of Wrocław (direction Wrocław - Oława)
- 14.5 km from the access to the A4 Motorway (direction Katowice - Zgorzelec)
- 24.5 km from the access to the A8 Wrocław Motorway Bypass (direction Warsaw - Poznań)

LAND DESCRIPTION
The facility and the entire investment are situated on a plot of 1.0645 ha and land registration number 820.

- the area is fenced and paved
- the current land development allows for parking several dozen cars
- the area has a maneuvering area for the warehouse
- within the property there is a recreational pond with an area of approximately 2,000 m2 with a private beach and a beach bar

It is possible to enlarge the warehouse hall, build a second office/office-warehouse building with its own parking lot or it is possible to pave the area for a parking lot, a display area - ideal, for example, for a car showroom, construction or logistics equipment. Thanks to the large land area and favorable development conditions, the property has enormous potential for further development, adaptation, or commercialization for various types of businesses.

OFFICE AND WAREHOUSE BUILDING DESCRIPTION

- The facility has a total area of 1,264.22 m²
(office area: 635.01 m²) and a warehouse area: 629.21 m² with a height of 9.00 m.

The building was designed with attention to detail, constructed to a modern, functional, and very high standard. Maintained in excellent technical condition, it is ideal for companies seeking space to conduct business combining office, administrative, logistics, and representative functions.

GROUND FLOOR LAYOUT:

a/ office part ground floor: 1.1 Hall: 46.00 m2 1.2 Hall 2: 12.39 m2 1.3 meeting room: 13.30 m2 1.4 storage room: 3.62 m2 1.5 training room: 27.13 m2 1.6 relaxation area: 28.26 m2 1.7 storage room 2: 3.79 m2 1.8 Hall 3: 3.23 m2 1.9 WC 2: 2.94 m2 1.10 WC 1: 1.95 m2 1.11 Hall 3: 3.23 m2 1.12 WC 3: 1.95 m2 1.13 cleaning room: 3.63 m2 1.20 dining room with slide: 38.35 m2
b/ storage area ground floor: 1.14 cloakroom: 6.17 1.15 bathroom 1: 5.82 1.16 shower: 2.68 1.17 WC 4: 1.70 1.18 Hall 4: 4.87 1.19 storage room 1: 95.48 1.21 storage room 2: 29.03 1.22 storage room 3: 20.07 1.23 storage room 4: 13.99 1.24 boiler room: 21.24 1.25 storage room 5: 58.46 1.26 storage room 6 / courier zone: 36.07 1.27 storage room 7 / main warehouse: 333.63

FLOOR LAYOUT:
a/ office part floor: 2.1 staircase: 7.75 2.2 office 1: 31.97 2.3 hall 1 / main: 86.50 2.4 conference room: 40.13 2.5 office 2: 14.68 2.6 office 3: 14.68 2.7 office 4: 14.68 2.8 office 5: 12.78 2.9 + 2.11 hall 2 / management area: 26.93 2.10 office 6 / management area: 13.46 2.12 office 7 / management area: 13.46 2.13 office 8 / management area: 15.67 2.14 photocopying point in the hall: 6.64 2.15 office 9: 14.01 2.16 kitchen room: 26.70 2.17 office 10: 13.50 2.18 office 11: 14.74 2.19 office 12: 32.65 2.20 archive room: 19.43 2.21 server room: 9.37 2.22 cleaning room: 3.75 2.23 WC 5: 2.99 2.24 WC 6: 2.49 2.25 WC 7: 2.53 2.26 cleaning room: 3.75

The interiors are modern, spacious and well-lit. Building equipment: alarm, air conditioning, monitoring, fiber optics, gas heating

FINANCE
- selling price: 13 600 000 PLN sale based on a VAT invoice - VAT exempt

Interested? Contact us at   or write us an email using the contact form in the ad.

Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, taking care of everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.

Interested? Ask your listing manager for details.