Dom (120 m²) z Funkcjonalnym Lokalem Usługowym (52 m²) Siechnice

Na sprzedaż urokliwy, wielofunkcyjny dom z oddzielnym, w pełni przystosowanym lokalem usługowym, położony w sercu Siechnic. Działka o powierzchni 800 m² z możliwością dokupienia przyległej działki budowlanej (700 m²), co daje unikalne możliwości rozwoju.

LOKALIZACJA:
To strategiczne położenie łączy korzyści biznesowe z komfortem życia.
Wizytówka Biznesu: Bezpośrednie sąsiedztwo ruchliwej drogi gwarantuje stały i wy-soki dopływ klientów do lokalu usługowego.
Oaza Prywatności: Jednocześnie, usytuowanie wśród niskiej zabudowy oraz rozległy, zielony ogród za domem zapewniają prywatność i idealne warunki do wypoczynku.
Dynamiczne Siechnice: Miejscowość ta dynamicznie się rozwija, oferując kompletną infrastrukturę (sklepy, szkoły, usługi) oraz tereny rekreacyjne, co gwarantuje spokojniejsze życie niż we Wrocławiu.
Szybka Komunikacja: Lokalizacja umożliwia błyskawiczny dojazd do Wrocławia i Oławy (samochodem, autobusem) oraz transport kolejowy (stacja PKP - 1,6 km).
Wszystko pod ręką: Liczne markety w pobliżu: Dino (140 m), Lidl (650 m), Biedronka (600 m), a także duże centrum handlowe (700 m).

NIERUCHOMOŚĆ:

DOM (120 m²)
Wybudowany w 2005 roku, oferuje 120 m² powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach z dodatkowym poddaszem do adaptacji.
Termoizolacja i Komfort: Solidne, ceglane ściany, dach kryty dachówką oraz ocieplenie 10 cm styropianem zapewniają bardzo dobrą termoizolację.
Ogrzewanie Wielofunkcyjne: Trzy niezależne warianty ogrzewania: gazowe, elektryczne podłogowe oraz wydajne kominkowe z rozprowadzeniem ciepła po całym domu.
Stan: Budynek gotowy do zamieszkania, wymaga jedynie niewielkiego odświeżenia/adaptacji pod kątem indywidualnych potrzeb.
Parking: Duża utwardzona przestrzeń przy domu, wykorzystywana obecnie jako par-king dla klientów, z potencjałem na budowę wiaty lub garażu.

Układ Pomieszczeń:

Parter 60 m2:
Salon z kuchnią i wyjściem na ogród - 27,47 m2
Sypialnia nr 1 13,45 m2
Łazienka 5,23 m2
Hall ze schodami 10,48 m2

Pierwsze piętro 57,3 m2:
Salon z aneksem kuchennym 15,86 m2
Sypialnia nr 2 11,32m2
Pokój biurowy/dodatkowa sypialnia 11,32 m2
Łazienka 11,14 m2
Hall ze schodami 7,68 m2

Dodatkowa Korzyść: Większość wyposażenia i mebli jest dostępna i może zostać dla Kupującego.

LOKAL UŻYTKOWY (52 m²)
Oddzielny lokal o powierzchni 52 m² z niezależnym wejściem idealny do natychmiastowego rozpoczęcia działalności.
Idealny Biznes: Doskonale przystosowany pod małą gastronomię, cukiernię, kawiarnię, lodziarnię;
Możliwości: adaptacja na osobne mieszkanie pod wynajem;
Wyposażenie: Obejmuje niewielkie zaplecze, toaletę dla klienta oraz strefę gastronomiczną zdolną pomieścić 4 stoliki.
Dodatkowa Przestrzeń: Na froncie lokalu znajduje się zadaszony taras, który znacząco zwiększa strefę dla klientów w ciepłych miesiącach.
Parking: Obszerny parking dla klientów tuż przy lokalu.

CENA:
1 440 000 PLN

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

House (120 m²) with Functional Commercial Unit (52 m²) Siechnice.

For sale: a charming, multi-functional house with a separate, fully adapted commercial unit, located in the heart of Siechnice. The 800 m² plot includes the option to purchase an adjacent building plot (700 m²), providing unique development opportunities.

LOCATION:
This strategic location combines business benefits with comfortable living.
Business Showcase: The immediate vicinity of a busy road guarantees a constant and high flow of customers to the commercial unit.
Oasis of Privacy: At the same time, the location among low-rise buildings and the extensive, green garden behind the house provide privacy and ideal conditions for relaxation.
Dynamic Siechnice: This town is developing dynamically, offering a complete infrastructure (shops, schools, services) and recreational areas, guaranteeing a more peaceful life than in Wrocław.
Fast Communication: The location allows for quick access to Wrocław and Oława (by car, bus) and rail transport (PKP railway station - 1.6 km).
Everything at hand: Numerous supermarkets nearby: Dino (140 m), Lidl (650 m), Biedronka (600 m), as well as a large shopping center (700 m).

PROPERTY:
HOUSE (120 m²) Built in 2005, it offers 120 m² of usable space on two floors with an additional attic suitable for adaptation.
Thermal Insulation and Comfort: Solid brick walls, a tiled roof and 10 cm of Styrofoam insulation ensure very good thermal insulation.
Multifunctional Heating: Three independent heating variants: gas, electric underfloor, and an efficient fireplace with heat distribution throughout the house.
Condition: The building is ready to move in, requires only minor refreshing/adaptation to suit individual needs.
Parking: Large paved space next to the house, currently used as parking for customers, with the potential to build a carport or garage.

Room Layout:
Ground floor 60 m2:
Living room with kitchen and access to the garden - 27.47 m2
Bedroom No. 1 13.45 m2
Bathroom 5.23 m2
Hall with stairs 10.48 m2

First floor 57.3 m2:
Living room with kitchenette 15.86 m2
Bedroom No. 2 11.32m2
Office/additional bedroom 11.32 m2
Bathroom 11.14 m2
Hall with stairs 7.68 m2 Additional

Benefit: Most of the equipment and furniture is available and can stay for the Buyer.

COMMERCIAL PREMISES (52 m²)
Separate premises with an area of 52 m² with a separate entrance ideal for immediate business start-up.
Ideal Business: Perfectly adapted for a small restaurant, confectionary, café, ice cream parlor;
Possibilities: Adaptation into a separate apartment for rent;
Facilities: Includes a small back room, a customer toilet, and a food court with seating for 4 tables.
Additional Space: At the front of the premises there is a covered terrace, which significantly increases the customer area during the warm months.
Parking: Ample customer parking right next to the premises.

PRICE: PLN 1,440,000

CONTACT:
Interested? Contact us at   or send us an email using the contact form available in the ad.

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful lease management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it, with the option of transferring the property to us for lease management.